Pandemi, Saat Tepat Beli Properti

***

Situasi pandemi Covid-19 justru bisa menjadi momentum tepat untuk segera membeli produk properti karena banyaknya kemudahan yang ditawarkan pengembang.

 

Situasi pasar properti yang penuh tekanan terkait pandemi justru membuat situasinya menjadi demand market karena banyak keuntungan bagi konsumen, Menurut Senior Associate Director Research CII Ferry Salanto.  Artinya, bila konsumen membeli saat ini ketika perekonomian tengah lesu, saat situasi mulai membaik maka harga propertinya akan meningkat.

 

Makanya sekarang justru good timing untuk membeli properti karena selain harga yang relatif lebih rendah juga banyak penawaran kemudahan dari pengembang.

 

Dan kami sebagai salah satu pengembang dan agensi properti syariah yang sedang banyak menyediakan promo-promo menarik. ada banyak produk dengan harga yang bagus.

 

Dengan Skema Pembelian InsyaAllah Sesuai dengan Syariat Islam.

 

Tanpa Bank

Tanpa Riba (suku bunga)

Tanpa BI Checking

Tanpa Akad Bathil

Tanta Asuransi (gharar)

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Bisnis properti di Tegal - segmen menengah atas -

***

Jawa Tengah tetap bergerak meski sedang pandemi Covid-19. Pasar properti mewah di kota-kota Jawa Tengah, khususnya yang dekat ke pengembangan Kawasan Ekonomi Khusus Segitiga Rebana, diprediksi cepat bangkit di masa pandemi Covid-19.

 

Hal ini terjadi lantaran Segitiga Rebana (Cirebon—Kertajati—Patimban) amat berpotensi menopang kawasan ekonomi yang telah ada. Kawasan ini memiliki tempat yang  strategis dan didukung dengan infrastruktur yang lengkap, misalnya akses jalan tol, Bandara Kertajati, dan Pelabuhan Patimban.

 

Itu sebabnya, tak sedikit industri atau pabrik yang memilih relokasi ke jalur Rebana. Bukan hanya menjadi kawasan industri yang memacu pertumbuhan ekonomi, Segitiga Rebana pun adalah pasar potensial bagi industri perumahan di kota-kota sekitarnya, salah satunya Tegal.

 

Associate Director Grup Ciputra Johan Giam berpendapat, bisnis perumahan mewah di Kota Tegal, Jawa  Tengah terus bergerak.

 

Para konsumen yang rata-rata adalah pengusaha lokal, membeli rumah di Tegal untuk ditinggali. Sementara untuk hunian di atas Rp1 miliar, mereka melakukannya untuk investasi. Sebab, pasar sewa untuk tenaga kerja orang asing yang bekerja di industri sekitar Tegal pun turut bertambah.

 

Ada tiga alasan utama masyarakat memilih investasi di sektor perumahan mewah di Kota Tegal.

 

Pertama, seperti yang sudah disinggung sebelumnya, banyak sekali industri yang melakukan relokasi ke Jawa Tengah.

Kedua, para pembeli hunian mewah sedang memanfaatkan momentum. Sebab, saat ketika pandemi berakhir dan perekonomian membaik, mereka memprediksi harga properti bisa melonjak tinggi.

Ketiga, dalam kondisi perekonomian seperti saat ini lebih aman dan untung, apabila uang miliaran rupiah diinvestasikan ke sektor properti.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Inilah Fitur Yang Dicari Anak Muda Saat Memilih Rumah

***

Ruang Laundry

- Adanya ruang laundry tersebut tentu mendukung mobilitas mereka yang serba cepat.-

 

Pencahayaan Di Luar Rumah

- Pencahayaan pada eksterior membuat halaman rumah menjadi terang, bahkan beberapa jenis lampu akan membuat rumah tersebut nampak estetis..-

 

Ruang Tamu

- Dengan adanya ruang tamu mereka bisa berkumpul bersama rekan-rekannya pada saat akhir minggu.-

 

Adanya Shower Dan Bathtub

- Kehadiran fitur ini tentu tepat bagi para anak muda yang suka berlama-lama di kamar mandi untuk memanjakan diri.-

 

Fitur Hemat Energi

- Teknologi yang hemat energi tentu menggunakan daya yang lebih sedikit dari teknologi biasa.-

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Musim Hujan Sudah Tiba Ini Yang Harus Dipersiapkan Di Rumah (Bagian 2)

***

Belakangan ini cuaca sudah mulai lembab dan hujan mulai sering turun, walau pada siang hari masih terasa panas. Cuaca yang tak menentu dan sulit diprediksi ini kadang membuat banyak menjadi kesulitan melakukan persiapan. Namun saat musim hujan sudah tiba, Anda tentu harus mempersiapkan segala sesuatunya, termasuk rumah.

Lalu persiapan apa saja yang perlu dilakukan dalam menyambut musim hujan? Berikut di antaranya:

 

Perhatikan Atap Rumah -  tidak ada kebocoran  -

Sebelum musim hujan tiba, Anda tentu perlu memeriksa atap rumah. Hal ini dilakukan untuk memastikan adanya kerusakan yang menyebabkan kebocoran. Sebenarnya hal ini bisa dihindari jika Anda menggunakan atap dengan material yang waterproof dan tahan lama. Dengan demikian saat hujan nanti atap tetap kokoh dan mencegah air masuk ke dalam rumah.

 

Mencegah Nyamuk

Genangan air yang muncul saat hujan menjadi tempat bagi nyamuk untuk bertelur. Inilah yang menyebabkan nyamuk banyak muncul saat hujan. Keberadaan nyamuk tentu sangat mengganggu, bahkan bisa menjadi penyebab berbagai macam penyakit.Anda harus memiliki saluran air yang bagus agar tidak muncul genangan air. Jika pun muncul Anda harus segera menutupnya, menggunakan alat penyemprot yang mencegah nyamuk masuk, menempatkan bunga lavender, dan banyak lagi lainnya. Hal ini tentu saja akan mencegah nyamuk masuk ke dalam rumah Anda.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Musim Hujan Sudah Tiba Ini Yang Harus Dipersiapkan Di Rumah (Bagian 1)

***

Belakangan ini cuaca sudah mulai lembab dan hujan mulai sering turun, walau pada siang hari masih terasa panas. Cuaca yang tak menentu dan sulit diprediksi ini kadang membuat banyak menjadi kesulitan melakukan persiapan. Namun saat musim hujan sudah tiba, Anda tentu harus mempersiapkan segala sesuatunya, termasuk rumah.

Lalu persiapan apa saja yang perlu dilakukan dalam menyambut musim hujan? Berikut di antaranya:

 

Memastikan Pipa Air -  Berfungsi Dengan Baik  -

Saat hujan tiba, air akan terhalang oleh atap rumah dan dialirkan menuju pipa. Dari sana kemudian air dialirkan lagi menuju tanah atau penampungan hujan lainnya. Namun jika pipa air tidak berfungsi dengan baik, hal ini bisa menjadi masalah bagi rumah Anda nantinya. Fungsi pipa untuk menghantarkan air tidak berjalan baik.

 

Pipa harus dirawat dari pelapukan akibat jamur, berlubang, maupun patah. Air dari pipa akan mengalir ke berbagai arah sehingga menyebabkan masalah lain seperti munculnya genangan, masuk ke dalam rumah, hingga merusak properti. Oleh karena itu Anda harus rutin melakukan perawatan pada pipa.

 

Pastikan Jendela Dan Pintu -  Tidak Rusak  -

Hujan yang berlangsung selama berhari-hari tentu membuat bagian luar rumah Anda perlu diperhatikan. Hujan pada umumnya akan mengenai jendela dan pintu secara langsung. Jika terus terkena air, maka bagian dari rumah tersebut lama-lama kelamaan akan mengalami kerusakan.

 

Kerusakan yang terjadi tersebut akan membuat air menjadi merembes masuk ke dalam rumah. Oleh karena itu pastikan jendela dan pintu terpasang dengan baik. Anda bisa melihat pada bagian baut apakah longgar atau tidak. Lalu kayu pada jendela juga terkadang mengalami pelapukan pada musim hujan sehingga perlu Anda ganti.

 

Persiapan Menghadapi Banjir

Ini adalah kemungkinan yang paling buruk saat memasuki musim hujan. Jika Anda tinggal di kawasan yang sering terkena banjir, maka Anda perlu menempatkan barang-barang di lantai atas. Terlebih barang-barang berharga tentu harus menjadi prioritas untuk diselamatkan.

 

Selain itu, Anda juga mencabut peralatan listrik yang masih terhubung agar tidak terjadi korsleting listrik nantinya.

 

Sumber : Rumah.com

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Cara Cari Tahu Pengembang Properti Yang Baik

***

Mau beli rumah atau jenis properti lainnya? Sebelumnya, cari tahu dulu reputasi pengembangnya!

 

Pertimbangkan Kredibilitas Pengembang

Faktor pengembang sangat penting karena Anda akan terikat hubungan hukum saat jual beli nanti.

Perusahaan pengembang yang sudah go public relatif aman, risiko keterlambatan pembangunan rumah tidak terlalu besar.

 

Deteksi Reputasi Pengembang

Cari tahu lewat surat pembaca atau liputan-liputan di media massa tentang kasus-kasus perumahan.

Sumber lainnya bisa ke DPP REI, Yayasan Lembaga Konsumen, dan Lembaga Advokasi Konsumen Properti Indonesia.

 

Legalitas Lahan

Pastikan lahan perumahan telah terbit sertifikat induknya. Anda berhak menanyakan dan melihat sertifikatnya.

Jika sertifikatnya diagunkan ke bank, minta ditunjukkan Akta Pemberian Hak Tanggungan dan Sertifikat Hak Tanggungan.

 

Komitmen Pengembang

Konfirmasi fasilitas yang dijanjikan kepada pengembang agar mendapat kejelasan fasilitas yang didapatkan ketika menempati rumah.

Buat perjanjian dengan pengembang terkait ketepatan waktu serah terima dan kualitas bangunan sebelum booking fee.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

6 Poin Penting Untuk Menata Interior Rumah

***

1. Gunakan Tekstur Yang Berbeda, ( Halus,kasar,mengkilap,pudar) Untuk menambahkan daya tarik ruangan.

Tambahkan daya tarik untuk ruangan lewat perpaduan tekstur dari perabotan dan furnitur yang digunakan.

 

2. Pilih Hiasan Yang menegaskan tema dan warna yang digunakan pada ruangan.

Jangan asal mendekorasi. Pilih hiasan yang dapat menegaskan tema dan warna ruangan.

 

3. Jangan Memilih Warna Cat di Toko Minta Contoh warna agar dapat melihat bagaimana warna tersebut terlihat di rumah anda.

Dalam memilih cat untuk dinding, pertimbangkan pula pengaruh perubahan cahaya dari waktu ke waktu dalam sehari. Warna-warna tertentu mungkin terlihat bagus di pagi hari, tapi tak elok di sore hari.

 

4. Jangan Pilih Karya Seni atau Cermin Yang Berukuran Kecil Pada tembok luas dan kosong, karena akan tenggelam oleh ruang kosong.

Anda bisa menyiasatinya dengan cermin berukuran besar atau dengan memajang karya seni berukuran kecil dalam jumlah yang banyak seperti membuat galeri dinding.

 

5. Jangan terlalu menaruh banyak benda atau hiasan untuk di pajang di satu tempat.

Terlalu banyak furnitur, perabot, atau aksesori dalam satu ruangan dapat membuat ruangan terasa sesak.

 

6. Bermainlah dengan tren menggunakan hiasan yang mudah diganti saat ada menginginkan perubahan.

Gunakan dekorasi yang mudah diganti apabila Anda tipikal orang yang senang mengikuti tren.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Jual Beli Kredit dan Uang Muka

***

Syeikh Abdulaziz bin Baaz mantan Mufti Agung Saudi Arabia Rohimahullah pernah ditanya,”Apa hukum melaksanakan jual beli sistem panjar (Al Urabun) apabila belum sempurna jual belinya.

 

Bentuknya adalah dua orang melakukan transaksi jual beli, apabila jual beli sempurna maka pembeli menyempurnakan nilai pembayarannya dan bila tidak jadi maka penjual mengambil DP (panjar) tersebut dan tidak mengembalikannya kepada pembeli?”Beliau menjawab,”Tidak mengapa mengambil DP (uang panjar) tersebut dalam pendapat yang rojih dari dua pendapat ulama, apabila penjual dan pembeli telah sepakat untuk itu dan jual belinya tidak dilanjutkan (tidak disempurnakan).

 

Fatwa Lajnah Daimah Lil Buhuts Al Ilmiyah Wa Al Ifta (komite tetap untuk penelitian ilmiyah dan fatwa kerajaan Saudi Arabia)

-         Fatwa no. 9388 yang berbunyi: Pertanyaan:Bolehkah seorang penjual mengambil uang muka (’Urbuun) dari pembeli dan dalam keadaan pembeli gagal membeli atau mengembalikannya apakah penjual berhak secara hukum syari’at mengambil uang muka tersebut untuk dirinya tanpa mengembalikannya kepada pembeli?

Jawaban:Apabila realitanya demikian maka dibolehkan baginya (penjual) untuk memiliki uang muka tersebut untuk dirinya dan tidak mengembalikannya kepada pembeli –menurut pendapat yang rojih- apabila keduanya telah sepakat untuk itu.Ditanda tangani oleh Syeikh Abdulaziz bin Baaz, Abdurrazaq ‘Afifi dan Abdullah bin Ghadayaan.

 

-         Fatwa no. 19637 menjawab pertanyaan:“Al ‘Urbuun sudah dikenal dengan uang muka sedikit yang diserahkan pada waktu membeli untuk tanda jadi hingga menjadikan barang dagangan tersebut tergantung. Apa hukum jual beli tersebut? Banyak dari para penjual yang mengambil harta Urbuun (panjar) ketika gagal pelunasan pembayaran, bagaimana hukumnya?”

Jawaban:Jual beli dengan DP (’Urbuun) diperbolehkan.Jual beli ini dengan membayar seorang pembeli kepada penjual atau agennya (wakilnya) sejumlah uang yang lebih sedikit dari nilai harga barang tersebut setelah selesai transaksi, untuk jaminan barang. Ini dilakukan agar selain pembeli tersebut tidak mengambilnya dengan ketentuan apabila pembeli tersebut mengambilnya maka uang muka tersebut terhitung dalam bagian pembayaran dan bila tidak mengambilnya maka penjual berhak mengambil uang muka tersebut dan memilikinya.Jual beli sistem panjar (’urbuun) ini sah, baik telah menentukan batas waktu pembayaran sisanya atau belum menentukannya dan penjual memiliki hak secara syar’i menagih pembeli untuk melunasi pembayaran setelah sempurna jual beli dan terjadi serah terima barang.

 

-         Majlis Fikih Islam pada seminar ke delapan telah selesai berkesimpulan dibolehkannya jual beli panjar.

Berikut ini ketetapan-ketetapan yang mereka buat:

Pertama: Yang dimaksud dengan jual beli sistem panjar adalah menjual barang, lalu si pembeli memberi sejumlah uang kepada si penjual dengan syarat bila ia jadi mengambil barang itu, maka uang muka tersebut masuk dalam harga yang harus dibayar. Namun kalau ia tidak jadi membelinya, maka sejumlah uang itu menjadi milik penjual. Transaksi ini selain berlaku untuk jual beli juga berlaku untuk sewa menyewa, karena menyewa berarti membeli fasilitas.Di antara jual beli dikecualikan jual beli yang memiliki syarat harus ada serah terima pembayaran atau barang transaksi di lokasi akad (jual beli As-Salm) atau serah terima keduanya (barter komoditi riba fadhal dan Money Changer). Dan dalam transaksi jual beli murabahah tidak berlaku bagi orang yang mengharuskan pembayaran pada waktu yang dijanjikan, namun hanya pada fase penjualan kedua yang dijanjikan.

 

Kedua: Jual beli sistem panjar dibolehkan bila dibatasi waktu menunggunya secara pasti, dan panjar itu dimasukkan sebagai bagian pembayaran, bila sudah dibayar lunas. Dan menjadi milik penjual bila si pembeli tidak jadi melakukan transaksi pembelian.

 

-         Fatwa Al Hai’at Al Syar’iyah Li Syarikat Al Raajihi Al Mashrafiyah Lil Istitsmaar (Dewan syari’at Bank Islam Al Rajihi KSA), ketetapan no. 99.

Dengan demikian yang rojih –insya Allah- adalah pendapat yang membolehkannya. Namun perlu diingat bila penjual mengembalikan uang muka (panjar) tersebut kepada pembeli ketika gagal menyempurnakan jual belinya, itu lebih baik dan lebih besar pahalanya disisi Allah sebagaimana disabdakan Rasululloh shollallohu ‘alaihi wa sallam,

 

مَنْ أَقَالَ مُسْلِمًا أَقَالَهُ اللَّهُ عَثْرَتَهُ

Siapa yang berbuat iqaalah dalam jual belinya kepada seorang muslim maka Allah akan bebaskan ia dari kesalahan dan dosanya.

 

Iqalah dalam jual beli dapat digambarkan dengan seorang membeli sesuatu dari seorang penjual, kemudian pembeli ini menyesal membelinya, ada kala karena sangat rugi atau sudah tidak butuh lagi atau tidak mampu melunasinya, lalu pembeli itu mengembalikan barangnya kepada penjual dan penjualnya menerimanya kembali (tanpa mengambil sesuatu dari pembeli).

 

Demikian seputar permasalahan jual beli dengan pemberian uang muka, mudah-mudahan bermanfaat.

 

***

 

Penulis: Ust. Kholid Syamhudi, Lc.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More