KPR SYARIAH VS KPR KONVENSIONAL

***

Apa itu KPR Syariah Tanpa Riba? Apa bedanya dengan KPR Konvensional?

Tak dimungkiri bahwa pertanyaan tersebut kerap muncul di pikiran orang-orang yang ingin membeli rumah ketika ada penawaran rumah menggunakan sistem KPR Syariah Tanpa Riba. Dalam kesempatan kali ini, kami akan menjelaskan perbedaannya dengan KPR Konvensional yang dirangkum dari beberapa sumber.

1. KPR Konvensional bukanlah jual beli rumah tapi hanya pendanaan bank/lembaga keuangan kepada buyer. Umumnya, pelunasan dibuat melebihi nilai pinjaman sehingga dikategorikan sebagai riba. Dalam sistem KPR Syariah Tanpa Riba, murni jual beli antara buyer dengan developer.

2. Terdapat akad segitiga yang dilakukan 3 pihak pada KPR Konvensional seperti leasing, yaitu adanya buyer, developer, dan bank/lembaga keuangan. Sementara itu, pada KPR Syariah Tanpa Riba hanya 2 pihak yaitu buyer dan developer.

3. KPR Konvensional ada 2 akad dalam 1 transaksi, yaitu sewa dan beli. Disebut sebagai sewa-menyewa karena buyer belum berhak memiliki rumah dalam masa cicilan sehingga seperti sedang menyewa rumah. Lalu, disebut jual-beli adalah ketika buyersudah melunasi 100% cicilan rumah. Akad ini dalam Islam dilarang karena adanya 2 akad dalam 1 transaksi. Dalam KPR Syariah Tanpa Riba hanya ada 1 akad dalam 1 transaksi, yaitu jual-beli. Buyer berhak memiliki rumah walaupun baru membayar sebagian dengan sistem kredit.

4. KPR Konvensional menerapkan denda. Denda pada KPR ini termasuk ke dalam sistem riba karena ada nilai yang bertambah dari nilai pinjaman awal. Berbeda dengan KPR Syariah Tanpa Riba yang tidak ada denda karena hukum denda ini adalah riba yang diharamkan.

5. Dalam KPR Konvensional, diterapkan sistem sita jika buyer sudah tidak mampu mencicil sampai lunas. Hal ini dilarang karena menzalimi dan mengambil hak muslim dengan cara yang tidak baik. Pada KPR Syariah Tanpa Riba tidak ada sita karena rumah tersebut sudah menjadi hak buyer walaupun masih mencicil. Jika ada masalah selama masa cicilan, maka akan dicarikan solusi terbaik dengan jalan musyawarah.

Dari perbedaan di atas, dapat diistilahkan bila singkatan KPR Konvensional adalah “Kredit Pemilikan Rumah” sedangkan pada KPR Syariah Tanpa Riba adalah “Kredit Pelunasan Rumah”. Mengapa? Karena pada dasarnya, buyer sudah membeli rumahnya sehingga hak kepemilikannya sudah berada di tangan buyer tinggal ia melunasi sisa pembayaran harga total rumahnya.

Selama masa pelunasan tersebut, surat rumah yang sudah diatasnamakan buyer dapat juga disimpan oleh notaris karena barang yang sedang diperjualbelikan tidak boleh menjadi jaminan dalam sistem syariah. Hal ini agar menciptakan rasa aman di sisi buyer maupun developer. Jika khawatir surat-surat hilang di notaris atau notaris meninggal, maka bisa disimpan di safety box bank. Di mana surat tersebut hanya bisa diambil jika atas izin buyer dan developer.

Sekian penjelasan perbedaan antara sistem KPR Syariah Tanpa Bank dengan KPR Konvensional. Semoga menjadi pemahaman tentang pentingnya membeli rumah dengan sistem syariah maupun menjadi tambahan ilmu bermanfaat bagi pembaca sekalian.


Perumahan Islami Indonesia
Developer, Konsultan, dan Agensi Properti Syariah

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Bolehkah Menjual Barang Kredit Yang Belum Lunas

***

Mamat membeli mobil secara kredit (dengan kredit yang halal tentunya) dadri pihak A seharga 50 juta. Kemudian masih dalam tempo pelunasan utang, mamat menjual mobil tersebut kepada pihak B dengan harga 45 juta.

Jual-beli ini dinamakan jual beli Tawarruq. Mayoritas ulama membolehkan jual-beli tawarruq, akan tetapi, pembeli barang kreditan berkewajiban menyelesaikan cicilan tanpa telat dari tanggal jatuh tempo disetiap bulannya.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Rumah Islami Berkonsep Mezzanine Berdesign Ala Jepang - Kota Bogor

📛 Jangan Sampai Kehabisan, Rumah berkonsep Jepang, kini bisa anda miliki dengan Skema Tanpa Riba📛

.

🌸BUMI CAHAYA SAKURA🌸

.

Hunian syariah yang kuat , segar , terang, sehat ala jepang

.

Skema Syari'ah, Tanpa Bank. Bisa dicicil langsung  ke developer.

.

📌Lokasi Strategis :

📍10 menit dari Stasiun Cilebut

📍10 menit dari Jalan Raya Jakarta - Bogor

📍15 menitan dari Pintu Toll BORR

📍Dekat ke Masjid Jami' & MI Nurul Yakin

Dekat ke Ponpes Al-Alawiyah, Kantor Kelurahan Kencana

📍10 menit dari Lotte Mart, Giant Yasmin, Transmart, RS Hermina

📍15 menit dari RS Islam, Universitas Ibnu Khaldun, Sekolah Bintang Pelajar, Yogya Cimanggu, Bogor Square Mall

📍10 menit dari Sekolah IT Ummul Quro Bogor

📍10 menit dari Marcopolo

.

🌸 Berkontruksi ala jepang 🌸

.

💪Kuat Struktur bangunanya

☁Segar Aliran udaranya

🌤Terang Cahaya Masuknya

Sehat bagi penghuninya 

.

🎁Eitts, bukan hanya itu. khusus bagi anda, setiap  pembelian 1 unit Cash maupun KPR akan mendapatkan Bonus :

.

1.Free balik Nama

2.Free AJB

3.Free IMB

.

Tunggu apa lagi, Segera amankan pilihan unit anda sebelum kehabisan. 😉

.

Info survey Lokasi, silahkan hubungi :

📱0812-9514-0431 (Prabu)

Read More

Kavling Siap Bangun di Ciherang, Bogor

Bismillahirrahmanirrahim

Kavling Siap Bangun di Perumahan Bumi Salsabila Indah Berskema Syariah dengan View Gunung Salak

Berlokasi di Jalan Bojong Sari, Ciherang, Laladon, Bogor

Dilengkapi dengan fasilitas dan lingkungan islami... 

Dengan Pembayaran Berskema Syariah, Tanpa Denda, Bunga, Riba dan Sita... 

Promo khusus bulan Juli harga tanah hanya 2 jutaan permeternya

Ayo Buruan ambil segera promonya, karena ini adalah harga termurah di pasarnya...

.

.

Untuk info lebih lanjut hubungi 081388754132 (Miftah) 

Read More

Syarat Kredit Biar Tidak Riba

***

Syaikh Muhammad Shalih Al-Munajjid menyatakan bagaimana agar kredit tidak jadi riba, ada syarat yang mesti dipenuhi yaitu:

 

1) Bank harus memiliki kendaraan supaya tidak kena larangan menjual barang yang tidak dimiliki;

2) Tidak ada tambahan dari kredit, misal setiap tahun ada tambahan 5% terpisah dari harga kendaraan karena konsekuensi dari kredit;

3) Tidak ada denda jika terjadi keterlambatan pembayaran.

* Syaikh Muhammad Shalih Al-Munajjid status twitter @almonajjid

 

Selengkapnya: https://rumaysho.com/20455-syarat-kredit-biar-tidak-riba.html

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Jadilah Hamba Allah Yang Bersyukur

***

Apakah Makna Syukur?

Syukur secara bahasa,

 

الثناء على المحسِن بما أَوْلاكَهُ من المعروف

 

“Syukur adalah pujian bagi orang yang memberikan kebaikan, atas kebaikannya tersebut” (Lihat Ash Shahhah Fil Lughah karya Al Jauhari). Atau dalam bahasa Indonesia, bersyukur artinya berterima kasih.

 

Sedangkan istilah syukur dalam agama, adalah sebagaimana yang dijabarkan oleh Ibnul Qayyim:

 

الشكر ظهور أثر نعمة الله على لسان عبده: ثناء واعترافا، وعلى قلبه شهودا ومحبة، وعلى جوارحه انقيادا وطاعة

 

“Syukur adalah menunjukkan adanya nikmat Allah pada dirinya. Dengan melalui lisan, yaitu berupa pujian dan mengucapkan kesadaran diri bahwa ia telah diberi nikmat. Dengan melalui hati, berupa persaksian dan kecintaan kepada Allah. Melalui anggota badan, berupa kepatuhan dan ketaatan kepada Allah” (Madarijus Salikin, 2/244).

 

Lawan dari syukur adalah kufur nikmat, yaitu enggan menyadari atau bahkan mengingkari bahwa nikmat yang ia dapatkan adalah dari Allah Ta’ala. Semisal Qarun yang berkata,

 

إِنَّمَا أُوتِيتُهُ عَلَى عِلْمٍ عِنْدِي

 

“Sungguh harta dan kenikmatan yang aku miliki itu aku dapatkan dari ilmu yang aku miliki” (QS. Al-Qashash: 78).

 

Syukur Adalah Salah Satu Sifat Allah

Ketahuilah bahwa syukur merupakan salah satu sifat dari sifat-sifat Allah yang husna. Yaitu Allah pasti akan membalas setiap amalan kebaikan yang dilakukan oleh hamba-Nya, tanpa luput satu orang pun dan tanpa terlewat satu amalan pun. Allah Ta’ala berfirman,

 

إِنَّ اللَّهَ غَفُورٌ شَكُورٌ

 

“Sesungguhnya Allah itu Ghafur dan Syakur” (QS. Asy-Syura: 23).

 

Seorang ahli tafsir, Imam Abu Jarir Ath-Thabari, menafsirkan ayat ini dengan riwayat dari Qatadah, “Ghafur artinya Allah Maha Pengampun terhadap dosa, dan Syakur artinya Maha Pembalas Kebaikan sehingga Allah lipat-gandakan ganjarannya” (Tafsir Ath Thabari, 21/531).

 

Dalam ayat yang lain, Allah Ta’ala berfirman,

 

وَاللَّهُ شَكُورٌ حَلِيمٌ

 

“Allah itu Syakur lagi Haliim” (QS. At-Taghabun: 17).

 

Ibnu Katsir menafsirkan Syakur dalam ayat ini, “Maksudnya adalah memberi membalas kebaikan yang sedikit dengan ganjaran yang banyak” (Tafsir Al-Qur’an Al-Azhim, 8/141).

 

Sehingga orang yang merenungi bahwa Allah adalah Maha Pembalas Kebaikan, dari Rabb kepada Hamba-Nya, ia akan menyadari bahwa tentu lebih layak lagi seorang hamba bersyukur kepada Rabb-Nya atas begitu banyak nikmat yang ia terima.

 

Syukur Adalah Sifat Para Nabi

Senantiasa bersyukur dan berterima kasih kepada Allah atas limpahan nikmat Allah, walau cobaan datang dan rintangan menghadang, itulah sifat para Nabi dan Rasul Allah yang mulia. Allah Ta’ala berfirman tentang Nabi Nuh ‘Alaihissalam,

 

ذرية من حملنا مع نوح إنه كان عبدا شكور

 

“(Yaitu) anak cucu dari orang-orang yang Kami bawa bersama-sama Nuh. Sesungguhnya Nuh adalah hamba yang banyak bersyukur” (QS. Al-Isra: 3).

 

Allah Ta’ala menceritakan sifat Nabi Ibrahim ‘Alaihissalam:

 

إن إبراهيم كان أمة قانتا لله حنيفا ولم يك من المشركين* شاكرا لأنعمه اجتباه وهداه إلى صراط مستقيم

 

“Sesungguhnya Ibrahim adalah seorang imam yang dapat dijadikan teladan lagi patuh kepada Allah dan hanif. Dan sekali-kali bukanlah dia termasuk orang-orang yang musyrik, Dan ia senantiasa mensyukuri nikmat-nikmat Allah, Allah telah memilihnya dan menunjukinya kepada jalan yang lurus” (QS. An-Nahl: 120-121).

 

Dan inilah dia sayyidul anbiya, pemimpin para Nabi, Nabi akhir zaman, Muhammad Shallallahu’alaihi Wasallam, tidak luput dari syukur walaupun telah dijamin baginya surga. Diceritakan oleh Ibunda ‘Aisyah Radhiallahu’anha,

 

كان رسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليه وسلَّمَ ، إذا صلَّى ، قام حتى تفطَّر رجلاه . قالت عائشةُ : يا رسولَ اللهِ ! أتصنعُ هذا ، وقد غُفِر لك ما تقدَّم من ذنبك وما تأخَّرَ ؟ فقال ” يا عائشةُ ! أفلا أكونُ عبدًا شكورًا

 

“Rasulullah Shallallahu’alaihi Wasallam biasanya jika beliau shalat, beliau berdiri sangat lama hingga kakinya mengeras kulitnya. ‘Aisyah bertanya, ‘Wahai Rasulullah, mengapa engkau sampai demikian? Bukankan dosa-dosamu telah diampuni, baik yang telah lalu maupun yang akan datang? Rasulullah besabda: ‘Wahai Aisyah, bukankah semestinya aku menjadi hamba yang bersyukur?’” (HR. Bukhari no. 1130, Muslim no. 2820).

 

Syukur Adalah Ibadah

Allah Ta’ala dalam banyak ayat di dalam Al-Qur’an memerintahkan manusia untuk bersyukur kepada-Nya. Maka syukur adalah ibadah dan bentuk ketaatan atas perintah Allah. Allah Ta’ala berfirman,

 

فاذكروني أذكركم واشكروا لي ولا تكفرون

 

“Ingatlah kepada-Ku, maka Aku akan mengingat kalian. Bersyukurlah kepada-Ku dan janganlah ingkar” (QS. Al Baqarah: 152)

 

Allah Ta’ala juga berfirman,

 

يا أيها الذين آمنوا كلوا من طيبات ما رزقناكم واشكروا لله إن كنتم إياه تعبدون

 

“Hai orang-orang yang beriman, makanlah di antara rezeki yang baik-baik yang Kami berikan kepadamu dan bersyukurlah kepada Allah, jika benar-benar hanya kepada-Nya kamu menyembah” (QS. Al Baqarah: 172).

 

Maka bersyukur adalah menjalankan perintah Allah dan enggan bersyukur serta mengingkari nikmat Allah adalah bentuk pembangkangan terhadap perintah Allah.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Shinamon Regency, Kavling Siap Bangun

Bismillah.

Alhamdulillah sejak penjualan UNIT semakin banyak di Project *SHINAMON REGENCY*.

Kini kami buka penjualan KAVLING SIAP BANGUN cocok bagi anda yang ingin punya investasi kavling atau hunian lokasi STRATEGIS serta bisa bangun dengan design sendiri.

*KAVLING SIAP BANGUN (KSB) di KOTA BOGOR*

KEUNGGULAN KSB di Shinamon Regency :

1. LOKASI sangat STRATEGIS di KOTA BOGOR dilalui angkot, dekat akses tol dan stasiun 

2. HARGA kavling terjangkau (PROMO khusus bulan Juli)

3. FASILITAS Umum ISLAMI (Musholla, Pos Security, Rumah Tahfidz)

4. Bisa TENTUKAN DESIGN rumah SENDIRI

*Aksesibilitas :*

dilalui angkot

400 Meter di Jalam Raya Salabenda

1 KM Rencana pintu tol BORR

1 KM SDIT Ummul Quro dan Bogor Central School (SMP, SMA/SMK)

3 KM Pusat Kesehatan (RS. Hermina, RS Islam, RSUD dan lainnya)

3 KM Departemen store Yasmin (Gaint, Transmart, Lotte Grosir, Yogya, Ramayana dan lainnya)

3.4 KM Stasiun Cilebut

Luas Tanah mulai 66 m2 sampai di atas 100 m2

Harga Normal mulai ~*Rp. 231 Juta* (3.5 Juta / meter)~

*PROMO bulan JULI 2020 mulai Rp. 198 Juta (3 Juta/ meter)*

SEGERA SURVEY UNIT dan PROMO TERBATAS.

Segera Hubungi :

Deni

081315600850

Read More

Jual Beli Kredit Termasuk Riba?

***

Syarat Jual Beli Kredit:

Diambil dari Buku

“Taubat dari Utang Riba dan Solusinya”

Oleh Ustadz Muhammad Abduh Tuasikal, S.T., M.Sc.

1.     Akadnya tidak dimaksudkan untuk melegalkan riba, seperti dalam jual-beli ‘inah.

2.     Barang terlebih dahulu dimiliki penjual sebelum akad jual-beli kredit dilangsungkan. Pihak jasa kredit tidak boleh lebih dahulu melangsungkan akad jual-beli kredit motor dengan konsumennya, kemudian baru setelah ia melakukan akad jual-beli dengan dealer(memesan motor dan membayarnya), lalu menyerahkannya kepada pembeli.

3.     Pihak penjual kredit tidak boleh menjual barang yang “telah dibeli tetapi belum diterima dan belum berada di tangannya” kepada konsumen.

4.     Barang yang dijual bukan merupakan emas, perak, atau mata uang. Tidak boleh menjual emas dengan kredit karena termasuk dalam riba jual beli (riba buyu’).

5.     Barang yang dijual secara kredit harus diterima pembeli secara langsung saat akad terjadi. Transaksi jual-beli kredit tidak boleh dilakukan dilakukan hari ini dan barang diterima pada keesokan harinya, karena nanti termasuk jual beli utang dengan utang yang diharamkan.

6.     Pada saat transaksi dibuat, beberapa hal harus ditetapkan dengan jelas: (1) satu harga yang akan digunakan, (2) besarnya angsuran, (3) serta jangka waktu pembayaran.

7.     Akad jual beli kredit harus tegas. Akad tidak boleh dibuat dengan cara beli sewa (leasing).

8.     Tidak boleh ada persyaratan kewajiban membayar denda atau harga barang menjadi bertambah, jika pembeli terlambat membayar angsuran karena ini adalah bentuk riba yang dilakukan oleh orang-orang jahiliyah pada masa Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam. (Lihat Harta Haram Muamalat Kontemporer, hlm. 385-386; Masail Mu’ashirah mimma Ta’ummu bihi Al-Balwa, hlm. 83-84.)

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More