Bingung Mau Beli Rumah atau Tanah? Manakah yang Lebih Baik?

***

Harus memilih antara beli tanah atau rumah adalah dilema yang hampir dihadapi oleh setiap orang. Di satu sisi, fleksibilitas yang ditawarkan opsi membeli tanah tampak sangat menggiurkan. Namun di sisi lain, membeli rumah yang sudah jadi membuatmu tak perlu ambil pusing dalam menentukan pilihan.

Untuk mengetahui mending beli tanah atau rumah, baca dulu ulasannya berikut ini yuk.

 

1. Harga

Tentu saja harga menjadi faktor pertimbangan penting ketika kamu dihadapkan dengan opsi beli rumah atau tanah.

Secara umum, membeli tanah kavling di perumahan memang lebih murah dibandingkan membeli tanah (jika kedua pembelian dilakukan di daerah yang sama).

Pasalnya, pembeli tanah tidak perlu membayar biaya tambahan untuk bangunan.

Akan tetapi, kamu perlu mengkalkulasi biaya pembangunan rumah yang akan dilakukan nantinya karena membangun rumah sendiri belum tentu lebih murah.

 

2. Kesiapan Bangunan

Jelas, ketika kamu membeli rumah yang sudah jadi, rumah tersebut sudah siap pakai sehingga kamu tidak akan direpotkan dengan biaya dan waktu untuk konstruksi.

Selain itu, kamu juga menghemat waktu karena tidak perlu mencari lokasi tanah yang cocok untuk pembangunan rumah serta merancang bangunan.

Sementara, jika membeli tanah, berarti kamu harus membangun rumah dari nol.

Kamu harus meluangkan cukup banyak waktu untuk memilih lokasi dan mengurus proses perizinan.

Bukan itu saja, kamu pun harus memilih arsitek dan kontraktor untuk pembangunan rumah serta mengurus berbagai infrastruktur rumah.

3. Desain Bangunan

Membangun rumah dengan konsep sendiri tentunya memiliki kepuasan tersendiri daripada membeli rumah jadi.

Kamu bisa mencari tanah dengan luas sesuai kebutuhan dan budget.

Selain itu desain rumah pun dapat ditentukan sesuai dengan selera.

Hal ini berbeda dengan membeli rumah jadi di mana kamu tidak punya kuasa untuk menentukan desain karena bangunan rumah sudah berdiri dan siap pakai.

 

4. Kualitas Bangunan

Jika kamu memutuskan membeli tanah untuk dibangun rumah, kamu bisa memiliki kendali penuh dalam menentukan kontraktor dan bahan bangunan.

Selain mengetahui kualitas bangunan, karena dipilih sendiri, kamu pun berpeluang menghemat biaya. 

Pasalnya, kamu bisa memilih kontraktor maupun bahan bangunan yang lebih sesuai dengan budget.

Sementara itu, membeli rumah jadi berarti kamu tinggal menerima bangunan yang sudah berdiri tanpa memiliki kendali atas kualitas bahan bangunan.

5. Legalitas

Bagi kamu yang membeli rumah jadi, kamu tidak perlu meluangkan waktu mengurus berbagai dokumen yang dibutuhkan untuk rumah.

Karena proses pengurusan dokumen sudah selesai, hal ini tentu mengurangi risiko yang timbul di kemudian hari.

Sementara itu, pembeli tanah harus mengurus IMB sebelum membangun rumah.

Proses pengurusan dokumen ini berisiko menimbulkan biaya terselubung.

Jika kamu kurang paham soal pengurusan dokumen ini, bisa-bisa kamu dihadapkan dengan sejumlah pungutan liar untuk menerbitkan berkas-berkas tersebut.

 

Masih bingung memutuskan beli tanah atau rumah? Mungkin kamu bisa mempertimbangkan dua hal berikut.

Jika kamu memiliki dana terbatas namun punya fleksibilitas waktu untuk mengurus berbagai aspek dalam membangun rumah, maka membeli tanah bisa menjadi pilihan.

Akan tetapi, jika kamu orang sibuk yang memiliki dana cukup besar, lebih baik kamu membeli rumah yang sudah jadi.

 

Itulah beberapa hal yang harus diketahui untuk menjawab dilema beli tanah atau rumah. Semoga tulisan ini bermanfaat ya

Sumber: https://www.99.co/blog/indonesia/beli-tanah-atau-rumah/

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Mengenal Skema Booking Fee dalam Pembelian Rumah

***

Dalam proses transaksi pembelian properti, khususnya untuk properti baru, seringkali pengembang mensyaratkan calon pembeli (konsumen) untuk memberikan booking fee atau uang tanda jadi.

Apa sebenarnya dasar penentuan booking fee, dan berapa uang yang harus dibayar? Yuk, simak bersama-sama dalam artikel ini.

Pengertian booking fee

Secara harfiah, booking fee merupakan pembayaran dalam bentuk sejumlah uang sebagai komitmen memesan unit properti tertentu. Kamus Istilah Perumahan terbitan Direktorat Jenderal Pembiayaan Perumahan (2017), menjelaskan bahwa booking fee adalah bukti keseriusan pembeli untuk membeli rumah.

Harga yang ditetapkan untuk booking tiap pengembang akan berbeda-beda, mulai dari Rp. 2 Juta untuk hunian murah, hingga mencapai Rp. 5 juta untuk hunian mewah.  Jika pembelian terjadi, booking fee dapat mengurangi harga pembelian.

Namun, Jika calon pembeli  batal membeli unit, biasanya uang booking fee akan dikembalikan. Tapi ada juga pengembang yang tidak mengembalikan booking fee meskipun calon pembeli batal membeli unit.

Kelebihan dari booking fee

Bagi konsumen, booking fee dapat memberikan banyak manfaat. Karena booking fee bisa mengikat unit juga promo-promo yang tersedia, sebab ada banyak promo yang ditawarkan  oleh pengembang.

 

Sumber: rumah123.com

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Rumah Tusuk Sate dan Faktanya

***

Memiliki sebuah hunian adalah impian bagi siapa saja. Apabila Anda telah memasuki usia produktif, maka Anda bisa memiliki sebuah pekerjaan dan memulai untuk menabung dan membeli rumah impian. Ada banyak sekali tipe dan jenis rumah yang bisa Anda pilih, mulai dari perumahan cluster hingga rumah biasa. Dalam memilih rumah juga seringkali terdapat beberapa mitos yang unik dan salah satunya adalah jangan membeli rumah tusuk sate.

Mitos tersebut seringkali diturunkan dari orang tua Anda yang menganjurkan lokasi dan pilihan rumah sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah yang diinginkan. Banyak yang beranggapan bahwa dengan memiliki rumah tusuk sate adalah suatu hal pembawa sial bagi keluarga yang tinggal di dalamnya. Untuk mengetahui faktanya, yuk simak pembahasan berikut ini.

1. Aliran Angin Paling Kuat

Jika Anda melihat posisi rumah yang berada di ujung jalan tentu Anda bisa mengetahui bahwa angin akan masuk ke dalam rumah secara langsung tanpa adanya penghalang sama sekali. Berbeda dengan rumah yang saling berhadapan, karena angin akan mengalir di tengah-tengah jalan dan tidak akan seolah menabrak masuk ke dalam rumah secara langsung.

2. Kemungkinan Kecelakaan Terbesar

Seperti yang sudah dibahas sebelumnya di atas, rumah tusuk sate lebih rentan dan memiliki resiko tertinggi untuk terkena kecelakaan. Karena posisinya yang berada di ujung jalan, menjadikan mobil yang datang dari persimpangan apabila mengalami masalah bisa menabrak rumah Anda yang berada di persimpangan. Hal inilah yang menjadi salah satu alasan banyak sekali orang yang memutuskan untuk menghindari membeli rumah yang berada di ujung jalan.

3. Sinar Matahari Bisa Masuk Langsung ke Rumah

Rumah tusuk sate tidak memiliki penghalang dari sinar matahari yang masuk ke dalam rumah. Hal tersebut menjadikan rumah menjadi lebih panas dan membuat suasana di dalamnya menjadi tidak nyaman dan terasa gerah. Anda juga menjadi membutuhkan pendingin udara yang lebih kuat dan banyak agar rumah menjadi tidak terlalu gerah.

4. Harga yang Relatif Lebih Murah

Salah satu fakta dari rumah tusuk sate yang sudah pasti adalah harganya yang relatif lebih murah dari rumah pada umumnya. Hal ini yang seringkali menjadi sebuah pertimbangan dalam membeli sebuah rumah karena dengan harga rumah yang lebih murah bisa membuat Anda tidak perlu mengeluarkan biaya yang lebih mahal hanya untuk membeli rumah dan Anda bisa menggunakan uangnya untuk kebutuhan lain yang lebih penting.

Sumber : Rumah.com

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Alur Pembelian Rumah Inden Secara Syariah

***

1. SURVEI LOKASI

Pertama-tama Anda baiknya melakukan Survey ke lokasi rumah yang Anda Inginkan bersama Marketing Executive perwakilan dari Developer agar dijelaskan secara jelas & detail keunggulan rumah.

 

2. BOOKING

Selanjutnya jika Anda tertarik dengan Rumah serta mengetahui keunggulan & kekurangannya setelah menerima penjelasan detail dari Marketing Executive perwakilan dari Developer maka selanjutnya Anda bisa langsung BOOKING Fee. Dan enaknya uang Anda akan kembali 100% bila tidak jadi beli.

 

3. KUMPULKAN & KIRIM DATA

Jika sudah BOOKING Fee maka Anda harus melengkapi persyaratan yang telah ditentukan serta persyaratannya pastinya sangat mudah salah satunya Tanpa BI Checking.

 

4. INTERVIEW & VERIFIKASI

Setelah menentukan jadwal Anda akan bertemu dengan Pihak Developer langsung untuk proses interview & verifikasi.

 

5 AKAD & JUAL BELI

Setelah sudah terjadi kesepakatan antara Anda dan Pihak Developer maka akan langsung dilakukan proses Akad Jual Beli.

 

6. Pembayaran DP dan Cicilan

Akad Jual Beli beres Anda bisa langsung membayarkan DP & Cicilan sesuai dengan jangka waktu yang telah disepakati.

 

7. Serah Terima Bangunan

Jika anda membeli dengan skema DP cicil maka setelah DP lunas Developer akan memulai pembangunan rumah Anda. Dan serah terima bangunan akan di lakukan sesuai waktu yg telah disepakati.

 

8. Miliki Rumah Anda

DP & Cicilan Anda sudah lunas maka anda sudah berhak mendapatkan PPJB/AJB, Sertifikat SHM & IMB.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Harga Properti Selalu Mengalami Kenaikan, Kok Bisa?

***

Siapa sih yang bisa menahan harga tanah ketika dijual naik berlipat-lipat. Mungkin harga tanah disekitar Anda setahun yang lalu 1 juta rupiah per meter, namun hari ini melonjak menjadi 2 juta rupiah per meter bahkan lebih karena ada proyek jalur tol di sekitar rumah Anda. Sangat masuk akal bukan?

Inilah alasan yang paling masuk akal, kenapa harus segera membeli komoditi properti, entah itu tanah, ruko, apartemen atau media investasi properti lainnya. Jadi komoditi properti ini sangat tahan terhadap penyakit ekonomi yang namanya inflasi.

Anggap saja, negeri kita inflasi paling tinggi per tahun antara 7 hingga 8 persen. Dengan kondisi ini, tentunya jika Anda mempunyai properti akan Anda lego dan dinaikkan hingga 20 persen, suatu harga yang masih masuk akal bukan? Apalagi tanah atau lahan yang Anda miliki berada di kawasan yang cukup strategis.

So, seberapa kuatpun inflasi negeri ini, maka harga properti dipastikan tidak akan pernah susut, namun justru sebaliknya akan mengalami kenaikan yang cukup signifikan. Maka, ada sebuah kesimpulan sederhana:

“Membeli properti dengan segera, tidak ada ruginya.”

Bahkan, Anda akan untung untuk beberapa tahun kedepan. (sumber: infobisnisproperti.com)

Lalu apa yang Anda tunggu untuk membeli properti? Masih mencari produk yang harganya masih terjangkau, berlokasi strategis, dengan berbagai nilai tambah lainnya? Dan masih baru rilis sehingga dapat harga perdananya?

Insya Allah di Perumahan Islami Indonesia bisa menjadi tempat untuk menentukan pilihan Anda.

_______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More

Sekilas Tentang Perumahan Syariah dengan KPR Tanpa Riba

***

Kenapa sih ada mesti ada perumahan syariah? Tanpa pembiayaan bank lagi... Memangnya apa bedanya dengan KPR umumnya?

 

Mungkin pertanyaan tersebut pernah muncul di benak Anda... Kali ini kami akan mencoba menjelaskan beberapa konsep umum perumahan syariah yakni sebagai berikut:

 

1. Tanpa Bank

Karena Bank meminjamkan uang ke konsumen. Lalu dari hasil pinjaman konsumen tersebut, bank membayarkan ke Developer. Uang pinjaman yang diberikan ke developer kemudian ditagih bank lewat cicilan yang berbeda total nilainya (karena ada bungan yang diberlakukan), ini termasuk RIBA.

Oleh karena itu Developer tidak mengajak pihak bank untuk terlibat dalam  transaksi. Jadi akad Jual belinya hanya antara Anda sebagai pembeli dengan developer. Kelebihan lainya, tidak akan ada BI Checking sehingga proses cenderung lebih simple dan mudah.

 

2. Tanpa Bunga

Cicilan di perumahan syariah umunya bersifat tetap setiap bulannya, tanpa ada penambahan ataupun pengurangan. Opsi harga yaitu cash atau kredit, itu pun sudah disampaikan nominalnya sebelum akad dan tidak akan berubah bertambah walaupun suku bunga naik turun. Jadi pilihan harganya tergantung Anda yang menentukan.

 

3. Tanpa Denda

Jika Anda telat membayar ketika mencicil di dalam KPR konvensional, tentu Anda akan terkena denda BILA TERLAMBAT BAYAR ANGSURAN. Berbeda dengan KPR syariah, Anda tak akan kena denda. Anda akan hanya dikenakan surat peringatan sebagai pengingat komitmen bayar hutang atau resechedule pembayaran jika dirasa Anda tidak bisa menepati cicilan di tanggal tertentu.

 

4. Tanpa Sita

Jika pun Anda di tengah jalan tak sanggup lunasi cicilan, padahal di sisi lain Anda sudah menempati rumah beberapa lama, maka developer akan mendorong Anda untuk menjual rumahnya atau dibantu dijualkan. Hasilnya sebagian untuk bayar sisa hutang ke developer dan sisanya Anda kantongi sendiri. Untung bukan? Tidak akan disita, karena Anda sudah memiliki hak rumah 100%. Anda pun bisa menjual aset lain untuk melunasi cicilan tersebut.

 

5. Tanpa Akad Bermasalah

AKAD PROPERTI SYARIAH ADALAH JUAL BELI, BUKAN PINJAM MEMINJAM YANG RIBA (HARAM) HUKUMNYA BILA DILEBIHKAN.

Akad antara pembeli dan developer adalah akad jual beli istishna (pesan bangun, bersifat indent) jika unit rumah belum tersedia. Bisa juga dengan akad jual beli kredit jika unit rumah sudah tersedia atau membeli kavlingnya saja.

Bila di BANK KONVENSIONAL maupun SYARIAH akadnya masih berupa pinjaman yang dapat menghasilkan RIBA bila ditambahkan margin/keuntungan buat bank.

 

6. Tanpa Asuransi

Konsep asuransi itu berandai-andai: andai kata sakit; andai kata kecelakaan; andai kata meninggal, dan andai-andai lainnya. Oleh karena itu dalam asuransi ada unsur :

JUDI - RIBA - GHOROR (Ketidakjelasan)

 

RIBA: Klien bila ada masalah dapat klaim yang bisa langsung diganti walaupun baru 1 kali bayar premi. Apabila yang diklaim lebih besar dari premi yang sudah masuk BERARTI RIBA NASIYAH.

 

JUDI: Klien yang sudah bayar premi puluhan tahun, tapi ternyata tidak ada klaim akan merasa rugi. Bila ada unsur untung-rugi karena pertaruhan maka masuk kategori judi.

 

GHOROR: Tidak jelas kapan ada musibah, tidak jelas kapan dapat uang klaimnya, SEDANG PREMI BAYAR TERUS.

 

7. Tanpa BI CHECKING

Kaidahnya saling percaya. Saat verifikasi dan wawancara dengan calon pembeli harus jujur. Insya Allah karena kita mengusung Syariah, kecenderungan calon pembelinya pun juga jujur.

 

Tetap kita minta rekening koran 3 bulan terakhir, slip gaji (untuk karyawan) atau catatan hasil usaha (untuk wirausaha). Namun, apabila tidak ada, Anda bisa bawa dokumen pengganti yang sekiranya mewakili pemasukan keuangan Anda.

 

8. Tanpa Usir

Walaupun misalnya ada buyer yang KPR-nya menunggak 3 bulan, Developer tak akan hadirkan debt colector. Tapi kita cari solusi musyawarah. Bila tidak ada titik temu, diperkenankan buyer menjual rumahnya yang jadi obyek jual beli. Bila tidak bisa menjualkan, maka bisa dibantu carikan pembeli sampai rumahnya terjual oleh pihak developer.

Selama rumah belum terjual, tidak dikenakan denda atau sangsi apapun.

 

9. Solusi Buat Ahli Waris Pembeli

Jika pembeli meninggal saat KPR belum lunas, developer tidak akan mengusir. Angsuran bisa dilanjutkan oleh ahli waris. Kalaupun ternyata ahli waris tak sanggup melanjutkan, rumahnya boleh dijualkan untuk melunasi utangnya dan sisanya untuk sang ahli waris. Kalau ternyata sang ahli waris tidak memiliki rumah lainnya dan juga tak mampu melunasi sisa utangnya, maka Developer yang baik akan memberi kebijakan membuat lunas utang-utang tersebut.

 

10. Tanpa Biaya Provisi dan Administrasi

Biaya-biaya tersebut yang semakin memberatkan calon pembeli tidak diberlakukan di KPR Syariah Tanpa Bank.

 

Sekian ulasan mengenai Perumahan Syariah dengan KPR Tanpa Riba. Semoga bermanfaat.

 _______________

Youtube :

youtube.com/perumahanislamiindonesia.

Instagram :

Instagram.com/perumahanislamiindonesia.

Facebook :

facebook.com/perumahanislamiindonesia.

Perumahan Islami Indonesia

Developer, Agensi dan Konsultan Property Syariah

Read More